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在中央空调循环水系统中，水质不稳定容易导致结垢、腐蚀、污泥和藻类。

结垢:由于水中溶解有大量的碱土金属离子、碳酸氢盐等溶解度异常的微溶盐，在传热过程中或水的物理化学因素发生变化时，从水中沉积在金属表面。在水循环过程中，由于循环系统中温度和水流速度的变化以及水的蒸发，各种无机离子和有机物不断浓缩，在冷凝器、管道和冷却塔中会形成矿物垢。水垢的导热系数小于0。8，而冷凝器和蒸发器的铜管导热系数为320，相差400多倍。

腐蚀:水中存在氧化性物质，水中的氧气会腐蚀大部分金属。金属在水中的腐蚀是一个电化学过程，腐蚀会在所有金属表面无休止地进行。阴极和阳极反应的产物在静电的作用下相互迁移扩散，最终形成腐蚀产物。我们看到的直观现象是循环管道表面有大量的锈瘤，腐蚀产物会堆积在金属表面。

污泥和藻类:由于冷却水温度适宜，容易滋生大量的细菌、微生物和藻类。目前很多冷水机组都装有Y型过滤器，安装在冷却水泵进口前的竖管上。这种Y型过滤器只能捕集设备运行初期的建筑垃圾，阻止这些垃圾进入凝汽器，而不能捕集日常运行中的细垢和锈垢，从而造成凝汽器结垢、积泥等杂质。此外，目前许多机组没有在中央空调冷却水系统的最低处安装快速排污阀，有些机组用密封件堵塞了这些排污口。其实这种做法是错误的，很容易在制冷机组中积累污泥和杂质，影响换热效率。所有采用电磁水处理的冷却水系统都应配有排污管，用于连续排污，排污量可控制在循环水的0.5%~1.0%左右。对于开式循环冷却水系统，需要设置过滤器，过滤器的过滤能力可以根据当地大气中的粉尘含量来选择，可以是循环水的1%~5%，也可以结合实际情况来选择，以获得更好的处理效果。对于其他新安装的冷却水系统或已完全除垢的冷却水系统，污水也可每1%~2%周排放一次。